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智能立體停車庫成樓盤銷售新“賣點”
發布時間：2017-06-02 分類：行業資訊
在大部分城市的老舊住宅區里，停車難已經上升為不少居民生活頭號困擾，由于區域內建筑密度高，可建設停車場的土地資源極其有限，加上對家庭汽車增長缺乏長遠預期，導致車多位少的矛盾日益激化，與此同時，向上或向下要泊位的立體停車庫越來越受重視。深圳市人大常委經濟工委委員、深圳市互聯網金融商會會長、迪蒙智慧交通CEO向雋表示，停車場立體化、集約化、智能化已經成為停車場建設的重要發展方向，在寸土寸金的大城市更是必然趨勢。
在歐洲，尤其是德國、瑞士等國家，立體停車設備已經占據城市總停車位70%的絕對優勢；在日本，立體車庫泊位以每年10萬個左右的速度增加，僅東京一地的立體車庫泊位就超過120萬個，極大地緩解了城市停車壓力大、停車用地緊張的矛盾。而在中國，雖然近年來國內一些大城市，如北上廣深都提出了發展立體停車庫的規劃，但目前立體停車設施供給僅僅占據了2%至3%的比重，遠遠落后于歐美、日韓等國家，可以說，中國立體停車市場才剛剛起步。
不過，目前來看，中國立體停車市場后發優勢十分明顯，發展勢頭非常強勁。首先，中國汽車保有量連年高速增長，在住宅小區原有的停車缺口尚未得到滿足的情況下，進一步加劇了居民停車壓力。其次，新建停車場又面臨用地緊張或無地可用的局面，因此，停車場改建擴容，從“橫向”轉變為“豎向”發展成了唯一可行路徑。再者，目前，立體停車技術基本成熟，加上近兩年中國在大數據、物聯網、人工智能等技術領域的創新發展，新一代智能立體停車庫在突破傳統立體停車庫發展瓶頸的基礎上，能最大化滿足市場和用戶的需求。
過去，立體停車庫在集約化、自動化領域，較普通停車場有了質的突破，但網聯化、智慧化程度仍遠遠不足，比如無法做到預約停車、取車，自動續費或線上支付。對不少車主來說，最擔心的是立體停車庫對停車技術要求較高，一定要按照指定位置準確將車開進車庫，稍不注意就可能會刮到輪胎，這也是小區立體停車庫建設長期被擱置的主要原因，而智能停車系統的加碼，使得智慧立體停車庫能夠通過感應系統來測算車輛大小，從而選擇合適的停車位，避免碰撞或刮擦，也解決了車主停車技術弱的后顧之憂。
另外，隨著立體停車庫普及力度開始加大，以及政府對立體停車設施建設的政策支持和資金補貼，智能立體停車庫建設成本有所回落?！爸悄芰Ⅲw停車庫重新激活了老舊住宅區的流動活力，解決了部分無車位業主的停車問題，小區管理水平也上去了，還順帶提升了部分二手房的購買熱度”，一位地產開發公司負責人稱，小區立體停車庫建設費用可以從車位銷售收入中收回，一般來說，車位單價也比傳統車位低，業主容易接受?！昂笃谖覀兇蛩阍谛聵潜P也開發智能立體停車項目，擴大公共活動空間，增強宜居小區競爭力?！?
“在產業投資領域，除了政府專項資金補貼，社會上一些專項產業投資基金、創新金融產品和融資模式也有很大開發空間”，向雋指出，目前針對立體停車庫的保險理賠、融資租賃等金融創新產品陸續出現，對新產業的可持續發展形成強大支撐。而在后期運營過程中，將多余車位開放共享，也是不少小區停車規劃的方向，以此提高立體停車庫的利用率，縮短回報周期。此外，配套設施如充電樁建設，也能相應提升停車庫的投資回報率，商業串聯的盈利潛力相當可觀。
